0 / 27
신건
🏬주상복합
위반건축물
서울북부지방법원
2025타경3166
서울특별시 노원구 상계동 341-42
3,695,735,090원
3,695,735,090원
신건
AI 예상낙찰가
2,032,654,299원(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
공유물분할을위한경매(부동산)
용도
🏬주상복합
토지면적
-
건물면적
336.6㎡(101.8215평)
₩ 청구액
-
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.10.01
2025.10.01
2025.10.09
1) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 소유자 장영숙 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
2) 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 상가임차인으로 조사한 강남구, 강상훈, 설황희, 심재현이 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정3,695,735,090원
당사자 내역
- • 신청인장OO
- • 상대방겸소유자이OO
- • 상대방겸소유자이OO
- • 상대방겸소유자이OO
- • 상대방겸소유자이OO
- • 신청인겸소유자장OO
- • 임차인강OO
- • 임차인강OO(OOO)
- • 임차인설OO
- • 임차인심OO
- • 임차인강OO(OOO)
- • 근저당권자노OOOO
- • 교부권자노OOOO(OOOOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 노원구 상계동 지하철 4호선 노원역 남측 인근에 위치하며, 주위에는 근 린생활시설, 업무시설, 아파트 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 지하철 4,7호선 노원역 및 노선버스 정류장이 소재함.
형태 및 이용상태
기호1(상계동 341-42)은 가장형 평지로 현황 도로로 이용중인 것으로 판단되고, 기호2(상계 동 341-8)는 대체로 사다리형 평지로 주상용 부지로 이용중임.
인접 도로상태
남측으로 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역(2003-09-17), 제1종지구단위계획구역(노원구역), 가축사육제한구역{가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m){군사기지 및 군 사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국 인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26~2026.8.25.)
제시목록 외의 물건
지적개황도 참고
공부와의 차이
토지 기호1(상계동 341-42)지목이 대이나 현황 도로로 이용중인 것으로 판단되며, 정확한것 은 지적 및 경계측량을 요함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상.
건물의 구조
철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕으로 외벽 : 타일 붙임 등 내벽 : 벽돌붙임, 인테리어 마감재 등 창호 : 알미늄샷시 및 목재 창호 등. 바닥 : 목재무늬 장판 등.
이용상태
1층 : 점포3(골목집, 고집불통강곱창, 팔도사나이막걸리) 2층 : 주택(방3, 주방, 거실, 욕실, 화장실 등) 지층 : 점포1(라이브호프) < 후첨 내부구조도 참조 >
설비내역
위생설비, 난방설비 및 급배수설비 등을 갖추었음.
부합물 및 종물
<후첨 지적도 및 내부구조도 참조 >
공부와의 차이
지층의 공부 상 용도 중 일부가 창고, 보일러실이나 전체를 근린생활시설(라이브 호프)로 이 용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 미상. 2. 본 건물이 일반건축물대장 상 위반거축물로 등재되어있음. 2024.09.03.위반건축물표시[위반내역:1.근생(화장실)패널3㎡/2.계단실,외부계단(샤시)3.5 ㎡/3.근생(창고)패널12㎡]