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신건
🏘️다세대주택
서울북부지방법원
2025타경3128
서울특별시 도봉구 쌍문동 81-150 1층102호
235,000,000
235,000,000
신건
AI 예상낙찰가
152,750,000(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
21.96(6.64평)
건물면적
54.12(16.371299999999998평)
₩ 청구액
26,373,952원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.10.21
2025.10.23

덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 박지원 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.05.26 (14:00)예정
  • 2026.05.19 (10:00)
    235,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    전OO
  • 임차인
    박OO
  • 가압류권자
    롯OOOO OOOO
  • 가압류권자
    삼OOO OOOO
  • 가압류권자
    서OOOOO OOOO
  • 가압류권자
    신OOO OOOO
  • 가압류권자
    제OOOOOOO
  • 가압류권자
    케OOOOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOOOOOO(OOO)
  • 교부권자
    제OOOO(OOO)
  • 교부권자
    도OO(OOOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 배당요구권자
    삼OOO OOOO
  • 배당요구권자
    제OOOOOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOOOOO
  • 배당요구권자
    롯OOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "정의여자중학교" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 다세대주택 등의 공동주택 및 단독주택 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 배치되어 제반 대중교통상황은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 내 제1층 제102호로서, 외 벽 : 외장판재붙임 및 드라이비트 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 새시조 등 창호임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형으로서, 다세대주택 등의 터로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측 등으로 자동차 통행이 가능한 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제3종일반주거지역(입안), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가 착공제한지역((제한기간:2025.1.17~2026.1.16))<건축법>, 건축허가 착공제한지역(지정기간:고시일(20250612)로부터2년)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(입안)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.31.~2026.8.30.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도 한정).

공부와의 차이

본건 소재 건물의 4층의 면적은 &quot;귀 제시목록 및 등기사항전부증명서(4층: 152.82㎡)&quot;와 &quot;집합건축물대장(4층: 125.82㎡)&quot;이 상이하오니 참조하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
12
평균김정가
233,750,000
평균매각가
154,653,808
매각가율
65%
평균유찰횟수
3.5

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