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신건
🏠단독주택
서울북부지방법원
2025타경2705
서울특별시 중랑구 면목동 192-99
입찰일: 2026년 09월 08일 (10:00)D-9
1,082,275,000
1,082,275,000
신건
AI 예상낙찰가
919,933,750(인근 낙찰가율 85% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
216.57(65.512425평)
₩ 청구액
54,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.08.21
2025.08.27

1) 임차인 우재필, 이일규의 모 최동숙을 만나 점유관계 조사함.
1-1) B01호 우재필에 의하면 LH와 계약 했다고하여 안내문을 전달하였음.
1-2) 102호 최동숙에 의하면 보증금액은 모른다고 하여 안내문을 전달하였음.

2) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 우재필 세대 외 4세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 ""중랑초등학교"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주 위는 단독주택 및 주상용건물, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.

형태 및 이용상태

인접도로와 등고평탄한 가장형 토지로서 주거용 건물부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남측으로 노폭 약10미터 내외, 동측으로 노폭 약3미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(2016-04-01)(관할교육청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조 구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물의 구조

일반건축물대장상 1988.08.01자로 사용승인을 득한 벽돌조 평슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 적벽돌 쌓기마감 및 외장석재, 사이딩 마감 등 창 호 : 새시 창호

이용상태

단독주택으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외 건물(ㄱ) ~ (ㅂ)이 소재하고 있음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

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