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신건
🏠근린생활시설
서울북부지방법원
2025타경2545
서울특별시 동대문구 휘경동 333-5 4층401호
2,000,000,000
2,000,000,000
신건
AI 예상낙찰가
1,600,000,000(인근 낙찰가율 80% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠근린생활시설
토지면적
69.52(21.03평)
건물면적
188.43(57.000075평)
₩ 청구액
596,400,000원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.11.13
2025.11.18

1) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 길필로 세대 외 8세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

2) 덧붙인 외국인체류확인서 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

1) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 최진용 세대 외 10세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

2) 덧붙인 외국인체류확인서 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.08.19 (10:00)예정
    2,000,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    우OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
  • 채권자
    박OO
  • 채권자
    주OOO OOOOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    백OO
  • 임차인
    유OO
  • 임차인
    최OO
  • 임차인
    (주)OOOOOOO OOO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    윤OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    정OO
  • 임차인
    최OO
  • 임차인
    구OO
  • 임차인
    정OO
  • 임차인
    장OO
  • 임차인
    오OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    최OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    지OO
  • 임차인
    장OO
  • 임차인
    신OO
  • 임차인
    이OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 가압류권자
    김OO
  • 교부권자
    서OOOO OOOO(OOO)
  • 교부권자
    서OOOOOOOO(OOO)
  • 임차권자
    김OO
  • 임차권자
    김OO
  • 임차권자
    이OO
  • 임차권자
    박OO
  • 임차권자
    정OO
  • 기타
    박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트단지, 교육시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상토지까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철'회기역(1호선, 경의중앙선, 경춘선)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상15층 건 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 새시창호임.

이용상태

공부상 용도는 '학원'이며, 현황 '주거용(원룸11개호)'으로 이용중인 것으로 탐문 조사됨. <후첨 '건물이용상황 및 임대상황' 참조>

설비내역

통상의 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 기계식주차장설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 5필 일단지의 부정형의 토지로서, 건부지[공동주택(도시형생활주택)외 3]로 이용중임.

인접 도로상태등

대상토지 북서측으로 광대로에 접하며, 남측으로 세로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호 1), 3) 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(세부사항 건축과 문의) ■ 일련번호 2), 4), 5) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

공부상 용도는 '학원'이며, 현황 '주거용(원룸 11개호)'으로 이용중인 것으로 탐문조사된 바, 경매진행시 유의바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

■ 임대관계 미상임. ■ 기타 -

인근매각통계
매각건수
1
평균김정가
3,622,865,000
평균매각가
2,904,777,777
매각가율
80%
평균유찰횟수
3

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