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신건
🏬판매시설
서울북부지방법원
2025타경2507
서울특별시 동대문구 휘경동 333-5 제1층 제102호
354,000,000원
354,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
251,340,000원(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬판매시설
토지면적
5.87㎡(1.775675평)
건물면적
15.91㎡(4.812775평)
₩ 청구액
679,281,754원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.04
2025.08.04
2025.08.04
1) 101호 임차인 백도경, 점주 김채윤의 참여 하에 이 건 현황을 조사함.
2) 덧붙인 전입세대확인서와 같이 주거임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
3) 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 상가임차인으로 조사한 백도경 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
1) 채무자(소유자) 백홍기를 만나 점유관계 조사함.
2) 덧붙인 전입세대확인서와 같이 주거임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
3) 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 상가임차인으로 조사한 이현희 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정354,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자백OO
- • 임차인백OO
- • 임차인이OO
- • 근저당권자우OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)
- • 가압류권자김OO
- • 교부권자서OOOOOOOO(OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동대문구 휘경동 소재 '회기역(지하철 1호선) 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 및 교육시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 '회기역'이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 제1층 제101호 및 제1층 제102호로서, (사용승인일 : 2014.09.04.) 외벽 : 타일 붙임 마감 등, 창호 : 강화유리 등.
이용상태
본건은 공히 소매점으로 이용 중임. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)
설비내역
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별 냉난방설비, 승강기설비, 기계식 주차장시설 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접필지와 등고평탄한 5필 일단의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건은 북서측으로 노폭 약 30미터 내외, 남서측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
휘경동 333-5, 333-8 공히 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(세부사항 건축과 문의)임. 휘경동 333-7, 333-12, 335-35 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
225,833,333원
평균매각가
173,803,915원
매각가율
71%
평균유찰횟수
2.2회