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유찰 2
🏘️다세대주택
서울북부지방법원
2025타경2422
서울특별시 강북구 수유동 58-54 하늘미소 102동 3층303호
323,000,000
206,720,000
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
167,960,000(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
50.71(15.34평)
건물면적
51.95(15.714875000000001평)
₩ 청구액
275,000,000원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.07.25
2025.07.28

덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 신승호 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.07.07 (10:00)예정
    206,720,000원
  • 2026.06.02 (10:00)유찰
    258,400,000원
  • 2026.04.28 (10:00)유찰
    323,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    신OO
  • 채무자겸소유자
    강OO
  • 임차인
    신OO
  • 근저당권자
    이OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    서OOOOOOO(OOOO)
  • 압류권자
    서OOOOOOO(OOOOO)
  • 압류권자
    동OOOOO(OOOOO)
  • 압류권자
    국OOOOOOOOOOOO(OOO)
  • 압류권자
    부OO(OOO)
  • 교부권자
    동OOOOO(OOO)
  • 교부권자
    서OOOOOOO(OOOOO)
  • 교부권자
    서OOOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    서OOOOOOO(OOOOOO)
  • 교부권자
    서OOOOOOO(OOOOOOOO)
  • 임차권자
    신OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강북구 수유동 수유초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위에는 저층 공동 주택, 단독주택, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 북서측으로 우이신설 경전철 화계역이, 인근에 노선버스 정류 장이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로 외벽 : 석재타일 붙임 등. 창호 : P.V.C샷시 창호 등.

이용상태

다세대주택으로 이용중임. <후첨 내부구조도 참조>

설비내역

엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등 갖춤.

토지의 형상 및 이용상태

9필 일단의 장방형 평지로 주거용 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측 및 북측으로 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

수유동 58-54 : 도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인){교육환경 보호에 관 한 법률}, 절대보호구역(최종확인은관할교육청에확인){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방 어협조구역(77~257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법},<추가 기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 수유동 58-16 : 도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 절대보호구역(최종확인은관할교육청에확인){교육환경 보호에 관 한 법률}, 대공방어협조구역(77~257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권 정비계획법},<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 수유동 58-55, 58-57, 58-59, 58-60 : 도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인){교육환경 보호에 관 한 법률}, 절대보호구역(최종확인은관할교육청에확인){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방 어협조구역(77~257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법} 수유동 58-56, 58-61 : 도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인){교육환경 보호에 관 한 법률}, 대공방어협조구역(77~257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권 정비계획법} 수유동 58-58 : 도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 절대보호구역(최종확인은관할교육청에확인){교육환경 보호에 관 한 법률}, 대공방어협조구역(77~257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권 정비계획법}

공부와의 차이

- -

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 미상. 2. 본건의 내부구조는 이해관계인의 부재 및 폐문으로 집합건축물대장 상 건축물현황도 및 외부에서 관찰한 바 등에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인 하시 기 바랍니다.

인근매각통계
매각건수
20
평균김정가
260,740,000
평균매각가
140,694,577
매각가율
52%
평균유찰횟수
6.4

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