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유찰 2
🏘️아파트
서울북부지방법원
2025타경2408
서울특별시 중랑구 망우동 508-34 예원캐슬 7층702호
252,000,000
161,280,000
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
158,760,000(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️아파트
토지면적
8.82(2.67평)
건물면적
38.56(11.6644평)
₩ 청구액
100,593,722원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.08.06
2025.08.18

덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 이병근 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    161,280,000원
  • 2026.05.19 (10:00)유찰
    201,600,000원
  • 2026.04.14 (10:00)유찰
    252,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    장OO
  • 임차인
    이OO
  • 근저당권자
    이OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    농OOOOOOO
  • 가압류권자
    롯OOO OOOO
  • 가압류권자
    삼OOO OOOO
  • 가압류권자
    서OOOOOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    신OOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOO
  • 가압류권자
    하OOO OOOO
  • 압류권자
    동OOOOO(OOO)
  • 교부권자
    서OOOOOOO(OOOOOO)
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중랑구 망우동 소재 망우3동주민센터 북측 인근에 위치하고 있으며 본건 주변에는 접면도로 등에 따라 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 상업용 혹은 업무용 건물, 용도복합건물, 공공시설, 학교, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 전철역 등이 소재하고 있음.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 12층 건물내 7층 702호로서, 외벽 : 드라이비트마감 및 외장석재마감 등, 내벽 : 벽지마감 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임.

이용상태

본건은 공부상 도시형생활주택(원룸형)임.(후면 ""내부구조도"" 참고바람)

설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 대체로 사다리형 평지로서 용도복합건물(예원캐슬)의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 대체로 서측으로 세로수준의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과), 대공방어 협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 비 행안전제3구역(전술), 재정비촉진지구, 재정비촉진지구(상봉9존치관리구역), 과밀억제권역.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가)임대관계는 미상임. 나)본건의 경우 몇차례 현장조사시 폐문부재상태로 부득이하게 그 내부구조 및 이용상황을 집합건축물대장상 도면에 근거하여 도시하였으니 유의바라며 구조변경의 가능성이 있을 수 있어 사실조회시 실제와 상이할 수 있는 바, 경매참여시는 필히 별도 재확인이 요망 되니 유의바람.(후면 ""내부구조도"" 참고바람)

인근매각통계
매각건수
30
평균김정가
274,624,342
평균매각가
171,908,904
매각가율
63%
평균유찰횟수
4.7

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