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유찰 1회
🏘️다세대주택
서울북부지방법원
2025타경2309
서울특별시 성북구 정릉동 480-1 정안타워빌 7층703호
303,000,000원
242,400,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
221,190,000원(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
20.17㎡(6.101425000000001평)
건물면적
58.15㎡(17.590374999999998평)
₩ 청구액
104,763,484원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.25
2025.07.26
2025.07.31
1) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 기성배 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
2) 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정242,400,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰303,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인기OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOO)
- • 근저당권자주OOOOOOOOO
- • 교부권자서OOOOOOO(OOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 '정릉역' 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(정릉역)이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물내 제7층 제703호로서, (사용승인일 : 2015.12.24) 외벽 : 석재 마감 등. 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용 중이며, 이용상황은 후첨 ""내부구조도"" 참조바람. ※ 본 평가 현장조사 시 폐문부재 및 이해관계인 비협조로 인해 내부확인을 하지 못한 바, 본건의 내부구획 및 내부이용상황 등은 건축물대장상 건축물현황도를 토대로 작성하였으니 경매 진행 시 참고바람.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 및 주차장 등이 구비됨.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 사다리형 토지로서, 주거용건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북서측으로 노폭 약 3미터 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)<추가기재>지구단위계획결정고시: 2006.10. 9 (서고시 제2006-340호)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
30건
평균김정가
291,404,000원
평균매각가
216,364,300원
매각가율
73%
평균유찰횟수
4.8회