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유찰 1회
🏘️다세대주택
서울북부지방법원
2025타경2224
서울특별시 도봉구 방학동 725-57 세종그랑빌 6층602호
232,000,000원
185,600,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
155,440,000원(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
20.277㎡(6.1337925평)
건물면적
40.98㎡(12.396449999999998평)
₩ 청구액
107,264,220원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.23
2025.07.24
1) 채무자(소유자) 김선희의 배우자 안성례를 만나 점유관계 조사함.
1-1) 안성례는 자신의 가족이 거주하고 있다고 진술.
2) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 채무자(소유자) 김선희 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정185,600,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰232,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 가압류권자수OOO
- • 교부권자도OOOO(OOO)
- • 교부권자도OO(OOOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 ""창동중등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주 택, 다세대주택, 아파트, 점포, 택시 차고지 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건은 차량 접근이 용이하고, 노선 버스 정류장 및 지하철역과의 거리등으로 보아 대중교통 이용의 편의도는 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건내 지상6층 602호로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인트 마감. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
단지형다세대주택(별첨 '내부구조도' 참조) 임.
설비내역
급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 평탄한 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 남서측으로 소로및 남동측으로 세로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의), 소로2류(폭 8m~ 10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최 종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고 도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
13건
평균김정가
252,384,615원
평균매각가
176,077,538원
매각가율
67%
평균유찰횟수
2.6회