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신건
🏘️다세대주택
서울북부지방법원
2025타경1849
서울특별시 중랑구 상봉동 102-104 미건빌라 4층401호
241,000,000
241,000,000
신건
AI 예상낙찰가
159,060,000(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
26.31(7.96평)
건물면적
45.3(13.703249999999999평)
₩ 청구액
260,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.17
2025.06.18

기일 내역
  • 2026.08.19 (10:00)예정
    241,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    이OO
  • 채무자겸소유자
    에OOOOOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOOOOOO
  • 임차인
    이OO
  • 압류권자
    포OOOO(OOOOO)
  • 압류권자
    국OOOOOOOOOOOOOO(OOO)
  • 압류권자
    기OOOO(OOO)
  • 교부권자
    서OOOOOOO
  • 교부권자
    은OO(OOOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 ""상봉삼거리"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트, 주상복합, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주거용으로서 제반 주위 환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 ""상봉역(지하철 7호선, 경의중앙선 등)""이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 제5층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조)

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인근 토지 대비 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(상봉3존치관리구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동 여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰 시 이점에 유의하시기 바람.

인근매각통계
매각건수
29
평균김정가
288,620,690
평균매각가
193,829,085
매각가율
66%
평균유찰횟수
6.7

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