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유찰 1회
🏠단독주택
서울북부지방법원
2025타경1726
서울특별시 동대문구 제기동 768-4
1,017,174,200원
813,739,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
1,108,719,878원(인근 낙찰가율 109% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
48.36㎡(14.6289평)
₩ 청구액
583,974,455원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.19
2025.06.20
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 최용주 세대, 박경옥 세대가 각 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정813,739,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰1,017,174,200원
당사자 내역
- • 승계인수OOOOOO OOOO
- • 채권자수OOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOOO)
- • 채무자주OOO OO
- • 소유자진OO
- • 임차인최OO
- • 임차인박OOOOOO
- • 가압류권자최OO
- • 압류권자동OOOO(OOO)
- • 교부권자부OOOO(OOO)
- • 교부권자서OOOOOOOO(OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동대문구 제기동 소재홍파초등학교 남측 인근에 위치함. 주위는 단독주택 소규모 점포 도매시장 점포 등이 산재하는 재래시장 부근의 주택지임. 주거질서의 환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근은 불가하나 인근에 버스정류장이 있는 등 제반 교통사정은 양호시됨.
형태 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 가장형의 평지로서 단독주택 건부지로 이용함.
인접 도로상태
본건 남측으로 폭 2미터 정도의 보도부럭도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분료의 관리 및 이용에관한 법률> 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 관한 최종 확인은 관할교육청레확인이 필요한사항임) <교육환경 보호에 관한법률> 대공방어협조구역(해발134M(지반+건축+옥탑 등)) <군사기지 및 군사시설 보호법> 과밀억제권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건
본건 지상에 제시외건물 2개소 가 있음(별도 표시하여 평가함)
공부와의 차이
제시외 건물이 미등기임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물의 구조
목조 기와지붕 단층주택으로서 외벽:연와조적 마감. 내벽:타일,벽지 마감. 창호:샷시 창임.
이용상태
1958.09.20일자로 사용승인되고(준공 후 개.보수) 단독주택으로 이용함.
설비내역
급.배수,급탕 및 위생설비,도시가스설비 등 갖추었음.
부합물 및 종물
본건 건물과 관련 부수 사용하는 제시외건물(2개:창고)이 있어 이를 별도로 표시하여 평가하였음.
공부와의 차이
제시외건물이 미등기임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.