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유찰 3
🏬주/상용건물
서울북부지방법원
2025타경1351
서울특별시 강북구 수유동 47-13 대원쉐르빌아파트 2층203호
341,000,000
174,592,000
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
228,470,000(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬주/상용건물
토지면적
22.72(6.87평)
건물면적
74.26(22.46365평)
₩ 청구액
270,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.08
2025.05.08
2025.05.12

* 전입세대확인서 송용규를 발견하여 작성하였음.
* 상가건물임대차 현황서 미발견.

기일 내역
  • 2026.07.07 (10:00)예정
    174,592,000원
  • 2026.06.02 (10:00)유찰
    218,240,000원
  • 2026.04.28 (10:00)유찰
    272,800,000원
  • 2026.03.24 (10:00)유찰
    341,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    사OO
  • 임차인
    송OO
  • 근저당권자
    길OOOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 전세권자
    김OO
  • 압류권자
    서OOOOOOO(OOOO)
  • 압류권자
    서OOOO(OOO)
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    광OO(OOOO)
  • 교부권자
    강OO
  • 교부권자
    강OO(OOOO)
  • 교부권자
    은OO
  • 교부권자
    금OO
  • 교부권자
    노OO
  • 교부권자
    서OOOOOOO
  • 교부권자
    서OOOOOOOO(OOO)
  • 임차권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 우이신설선 ""화계역"" 동측 근거리에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택, 주상복합건물, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 ""화계역"" 등이 배치되어 제반 대중교통상황은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 제2층 제203호로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 새시조 등 창호임.

이용상태

주거용으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형으로서 근린생활시설 및 아파트 등의 터로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 자동차 통행이 가능한 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

- 수유동 47-13, 47-28, 47-31, 47-34 도시지역, 일반상업지역(수유·번동 지구단위계획구역, 가로구역별 최고높이 제한구역), 일반상업지역(입안), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> - 수유동 47-27, 47-32, 47-33 도시지역, 일반상업지역(수유·번동 지구단위계획구역, 가로구역별 최고높이 제한구역), 일반상업지역(입안), 지구단위계획구역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

본건의 공부상 용도는 ""의원""이나 현황은 주거용으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
3
평균김정가
969,788,983
평균매각가
553,701,633
매각가율
67%
평균유찰횟수
2.3

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