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신건
🏠대지
서울북부지방법원
2025타경1184
서울특별시 성북구 삼선동1가 297-10
295,342,400원
295,342,400원
신건
AI 예상낙찰가
265,808,160원(인근 낙찰가율 90% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
86,889,500원
현장조사서
조사일 :
2025.05.21
2025.05.22
1) 채무자(소유자) 박용철을 만나 점유관계 조사함.
1-1) 박용철은 101호 및 2층은 자신이 거주하고 1층 102호 및 103호는 임대 중이라고 진술.
2) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 채무자(소유자) 박용철 세대, 임차인으로 조사한 임차민 세대, 윤종희 세대가 각 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.04.28 (10:00)예정295,342,400원
당사자 내역
- • 채권자성OOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인임OO
- • 임차인윤OO
- • 근저당권자성OOOOOO
- • 근저당권자주OOOOOOOOO
- • 근저당권자현OO
- • 가압류권자근OOOOO
- • 가압류권자서OOOOOOO
- • 압류권자서OOOOOOO(OOOO)
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO(OOO)
- • 교부권자서OOOOOOO(OOOO)
- • 교부권자서OOOOOOO(OOOOOO)
- • 가처분권자서OOOOOOO
- • 배당요구권자근OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 성북구 삼선동1가 소재 ""한성대학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 기 존주택지대로서 인근에 공원, 학교 및 소규모 근린생활시설이 소재함.
교통상황
대상물건까지 제차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하는 등 제반 교통상 황은 보통임.
형태 및 이용상태
사다리형 완경사의 토지로서, 현황 ""주택"" 부지로 이용중임.
인접 도로상태
대상물건 북동측으로 노폭 약 6m 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역(2020-12-31), 지구단위계획구역(2013-06-20)(장수마을) 도로(2013-06-20)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03-05)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> 역사문화환경보존지역(2008-12-10)(자세한사항별도확인:문화체육과)<문화유산의 보존 및 활용 에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2017-12-21)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심)임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
업 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대사항은 미상임.
건물의 구조
세멘부록조 슬래브지붕 2층 건으로서, 외벽 : 드라이비트 마감. 내벽 : 타일붙임 등. 창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태
1, 2층 공히 주택으로 이용중임.
설비내역
도시가스 보일러시설, 상하수도 급배수 시설 및 기본적인 위생설비 갖추었음.
부합물 및 종물
없 음.
공부와의 차이
본건 각층의 공부상 면적은 1층:45.19㎡이나 현황은 개략적인 실측면적은 가층 공히 62.3㎡로서 본건평가는 실측면적으로 사정 평가하였습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대사항은 미상임.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
1,224,205,840원
평균매각가
1,086,086,000원
매각가율
90%
평균유찰횟수
1회