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유찰 2회
🏠다가구주택
서울북부지방법원
2025타경686
서울특별시 동대문구 제기동 890-8
949,541,210원
607,706,000원
36%
(유찰 2 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
199.38㎡(60.31245평)
₩ 청구액
172,499,913원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.08
2025.03.10
1) 임차인 망 최상기의 상속인 배우자 김옥순, 소유자 유영표를 각 만나 점유관계 조사함.
1-1) 김옥순은 지층 전부를 단독 사용 중이라고 진술.
1-2) 유영표는 1층은 본인이 거주하고, 2층(1층 내부를 통해 출입)은 자 유지영이 임차하여 거주 중이라고 진술.
2) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인 망 최상기의 상속인 배우자 김옥순 세대, 김순자(소유자의 배우자) 세대, 임차인 김호현(소유자의 자 유지영의 배우자), 강태석 세대가 각 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정607,706,000원
- • 2026.03.31 (10:00)유찰759,633,000원
- • 2026.02.26 (10:00)유찰949,541,210원
당사자 내역
- • 채권자더OOOOOOOO OOOO OOOOO OOOO(OOO O OOOO OOOO)
- • 채무자충OOO OOOO
- • 소유자유OOO OOOOO OOO OOO
- • 임차인김OO
- • 임차인유OO
- • 임차인강OO
- • 임차인한OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 근저당권자경OOOOOOO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 근저당권자전OO
- • 근저당권자서OOOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 가압류권자현OOOO OOOO
- • 압류권자서OOOOOOO(OOO)
- • 배당요구권자주OOO OOOO
- • 배당요구권자전OO
- • 배당요구권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 동대문구 제기동 소재 "성일중핟교" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 통칭 "서울약령시장" 으로서 각종 근린생활시설, 단독주택, 다가구주택, 아파트 등이 혼재하여 형성된 후면 주상지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량 진출입은 불가능하나, 인근에 노선버스 정류장 및 남서측 인근에 지하철 제1호선 "제기동역" 이 소재하며 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
대상토지는 인접필지 대비 등고 평탄한 정방형으로서, 주거용 건물의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
대상물건의 동측의 세로를 연계하여 약령중앙로의 아스팔트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
대상물건의 토지는 "토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 특정개발진흥지구(서울약령시한방특정개발진흥지구) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 도시관리계획 입안중(지구단위계획 수립중(건축과 협의)) 임.
제시목록 외의 물건
-..
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 대상물건의 임대관계는 미상임.
건물의 구조
조적조 평슬래브 지하1층 지상2층 건물로서, ('일반건축물대장' 상의 사용승인일 1992.01.14.일임) 외벽 : 장식용 적벽돌 쌓기 등 마감. 내벽 : -. 창호 : 알미늄 칼라삿시 창호 마감 등임.
이용상태
대상물건은 "단독주택" 으로서, 지하1층(1가구), 지상1층 및 지상2층(1가구)은 주거용으로 이용중임.
설비내역
대상물건은 위생설비, 급배수설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있음.
부합물 및 종물
-
공부와의 차이
- 제시외 건물 ㉠,㉡ 이 소재( "내부구조도" 참조)함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1). 대상물건의 임대관계는 미상임. (2). 대상물건의 확인 및 실지조사를 위해 소재지에 방문하였으나, 관계인 등의 부재로 건물 내부는 확인치 못하였으며, 내부구조도는 관할구청인 "동대문구청" 에서 발급한 공부상의"일반건축물대장"상의‘건축물현황도’를 기준으로 외부관찰 등에 의해 작성되어 실제와는 다소 상이 할 수 있으므로, 경매진행시 참고하시고, 경매참여시 재확인 등 유의하시기 바람.