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신건
🏘️다세대주택
서울북부지방법원
2024타경123056
서울특별시 중랑구 봉화산로6길 26, 제203동 제3층 제301호 (중화동,성우스타팰리스)
476,000,000원
476,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
295,120,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
31.718㎡(9.594695평)
건물면적
53.83㎡(16.283575평)
₩ 청구액
77,854,821원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.01.02
2025.01.02
* 전입세대확인서 채무자(소유자) 백윤성을 발견함.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정476,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자백OO
- • 근저당권자한OOOOOOOOO
- • 가압류권자소OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)
- • 가압류권자소OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO)
- • 가압류권자서OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 중화동 장안중학교 서측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택, 저 층 공동주택, 재래시장, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철7호선 중화역이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕으로 외벽 : 벽돌쌓기 등. 창호 : P.V.C샷시 창호 등.
이용상태
다세대주택으로 이용중임. < 후첨 내부구조도 참조 >
설비내역
엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 평지로 주거용 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
동측으로 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:보건행정과){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방 위사령부(02-524-3146)관할){군사기지 및 군사시설 보호법}, 소규모주택정비 관리지역{빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시 설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 토지거래계약에관 한허가구역(2024-09-05)(*허가 필요 대상은 지목이 도로인 경우에 한함, 기간:2024.9.10-202 9.9.9)
공부와의 차이
- -
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 미상. 2. 본건의 내부구조는 집합건축물대장 상 건축물현황도 및 외부에서 관찰한 바 등에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매 참여시 재확인 하시기 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
35건
평균김정가
274,428,571원
평균매각가
170,767,835원
매각가율
62%
평균유찰횟수
4.2회