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유찰 3
🏘️연립주택
서울북부지방법원
2024타경122978
서울특별시 중랑구 봉우재로64길 53-4, 지하층3호 (망우동,퍼시픽하우스)
164,000,000
83,968,000
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
57,400,000(인근 낙찰가율 35% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
36.58(11.07평)
건물면적
54.25(16.410625평)
₩ 청구액
85,200,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.12.26
2024.12.27

* 전입세대확인서 채무자(소유자) 문병태를 발견함.

기일 내역
  • 2026.07.07 (10:00)예정
    83,968,000원
  • 2026.06.02 (10:00)유찰
    104,960,000원
  • 2025.09.09 (10:00)매각
    104,960,000원
  • 2025.08.05 (10:00)유찰
    131,200,000원
  • 2025.07.01 (10:00)유찰
    164,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    동OOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    문OO
  • 근저당권자
    문OO(OOO)
  • 가압류권자
    서OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 가처분권자
    서OOOOOOO(OOO)
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOO
  • 배당요구권자
    서OOOOOOO(OOOOOOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중랑구 망우동 소재 "혜원여자고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 다세대·연립주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 전철역(망우역, 경의중앙선·경춘선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 경사슬래브위 기와지붕 3층 건물 내 제지하층 제3호로서, 외벽 : 벽돌쌓기 및 페인팅 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 바닥 : 장판깔기 및 타일붙임 등, 창호 : 알루미늄샤시 및 목재창틀 등으로 마감됨.

이용상태

연립주택(방3, 거실, 주방, 욕실 등)로 이용중임.

설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

동측하향 완경사의 장방형 토지로 연립주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 토지 남서측으로 노폭 약 6m 내외, 북서측으로 노폭 약 4m 내외 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
1
평균김정가
477,000,000
평균매각가
165,240,000
매각가율
35%
평균유찰횟수
5

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