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유찰 8
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울북부지방법원
2024타경122626
서울특별시 중랑구 중랑천로29길 47(중화동), 2층203호
289,000,000
184,960,000
36%
(유찰 8 회)
AI 예상낙찰가
170,510,000(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
21.27(6.44평)
건물면적
31.75(9.604375평)
₩ 청구액
287,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.12.09
2024.12.10
2024.12.11

* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 미발견.
* 세무서 발급 담당자에 의하면 상가가 아니므로 상가건물임대차 현황서는 발급이 불가하다고 신청서 반려함.

기일 내역
  • 2026.06.16 (10:00)예정
    184,960,000원
  • 2026.05.12 (10:00)유찰
    231,200,000원
  • 2026.04.07 (10:00)유찰
    289,000,000원
  • 2026.03.04 (10:00)변경
    75,759,000원
  • 2026.01.20 (10:00)유찰
    94,699,000원
  • 2025.12.09 (10:00)유찰
    118,374,000원
  • 2025.11.04 (10:00)유찰
    147,968,000원
  • 2025.09.23 (10:00)유찰
    184,960,000원
  • 2025.08.19 (10:00)유찰
    231,200,000원
  • 2025.07.15 (10:00)유찰
    289,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    유OO
  • 임차인
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    의OOOOO(OOOOO)
  • 압류권자
    서OOOOOOO(OOOOOOOO)
  • 교부권자
    서OOOOOOO(OOOOO)
  • 교부권자
    서OOOOOOO(OOOOOO)
  • 교부권자
    의OOOOO(OOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOOO(OOOOO)
  • 교부권자
    서OOOOOOO
  • 교부권자
    서OOOO(OOOOOOO)
  • 주택임차권자
    이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 ‘중랑역(경의중앙선, 경춘선)’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 및 교육시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 경의중앙선, 경춘선 "중랑역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 203호로서, (사용승인일 : 2021.04.09) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등입니다.

이용상태

본건은 다세대주택으로 이용 중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)

설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접토지와 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건은 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

인근매각통계
매각건수
25
평균김정가
278,229,210
평균매각가
162,609,569
매각가율
59%
평균유찰횟수
4.8

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