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유찰 4회
🏘️다세대주택
특별매각조건
위반건축물
서울북부지방법원
2024타경121531
서울특별시 중랑구 용마산로36길 9-11, 5층501호 (면목동,한일그랑빌)
227,364,000원
93,128,000원
59%
(유찰 4 회)
물건 정보
특별매각조건위반건축물
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
16.10㎡(4.87025평)
건물면적
29.16㎡(8.8209평)
₩ 청구액
125,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.11.29
2024.11.30
* 전입세대확인서 김재이를 발견하여 작성하였음.
* 상가건물임대차 현황서 미발견.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정93,128,000원
- • 2026.03.31 (10:00)변경93,128,000원
- • 2026.01.13 (10:00)유찰116,410,000원
- • 2025.12.02 (10:00)유찰145,513,000원
- • 2025.10.23 (10:00)유찰181,891,000원
- • 2025.09.16 (10:00)유찰227,364,000원
- • 2025.08.12 (10:00)변경225,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자채OOOOOOOOOOOOOO OOO
- • 채무자겸소유자채OO OOOO OOOOO OOO OOO
- • 임차인김OO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자하OOO OOOO
- • 가압류권자중OOOOOO
- • 가압류권자토OOO OOOO
- • 가압류권자교OOOOO OOOO
- • 배당요구권자토OOO OOOO
- • 배당요구권자하OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 면목동에 소재하는 지하철 7호선 ""용마산역"" 남동측 인근에 위치하며 부근은 아파트 및 다세대주택등의 공동주택과 소규모 근린생활시설, 각급학교, 근린공원등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 여건은 보통임
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 지하철 7호선 ""용마산역""이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 무난함
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상 5층건(사용승인일자: 2012. 1. 2)중 제 5층 제 501호로, 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시창등임
이용상태
다세대주택으로 이용중이며 집합건축물대장상의 ""건축물현황도"" 기준하여 방, 거실겸주방, 욕실등
설비내역
급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비, 1층에 주차장시설등이 되어 있음
토지의 형상 및 이용상태
본건은 완경사지대내의 세장형의 토지로 현재 건(공동주택등)부지로 이용중임
인접 도로상태등
본건 동측으로 약 6미터폭(용마산로36길)의 포장도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)
공부와의 차이
등기사항전부증명서상 4층 및 5층 면적과 집합건축물대장(표제부)상 4층 및 5층 면적이 양성화에 의한 면적증가로 서로 상이한바, 경매진행시 참고하시기 바람
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건이 속한 구분건물은 집합건축물대장상 1층에 사무소 1호, 2층 ~ 5층에 다세대주택 2세대씩 총 8세대로 등재되어 있으며 2층 ~ 4층의 호별배치와 5층의 호별배치가 상이한바 참고하시기 바라며 귀원 요청에 의거 위반건축물을 제시외건물로 별도가격 산출함