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유찰 7
🏬오피스텔
서울북부지방법원
2024타경120750
서울특별시 성북구 정릉로26길 44, 2층205호 (정릉동,수성렉스빌)
191,000,000
122,240,000
36%
(유찰 7 회)
AI 예상낙찰가
147,070,000(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
8.08(2.44평)
건물면적
20.3(6.14075평)
₩ 청구액
190,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.11.22
2024.11.23
2024.11.23

* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 미발견.
* 세무서 발급 담당자에 의하면 상가가 아니므로 상가건물임대차 현황서는 발급이 불가하다고 신청서 반려함.

기일 내역
  • 2026.06.09 (10:00)예정
    122,240,000원
  • 2026.05.07 (10:00)유찰
    152,800,000원
  • 2026.03.31 (10:00)유찰
    191,000,000원
  • 2026.02.26 (10:00)변경
    62,587,000원
  • 2026.01.13 (10:00)유찰
    78,234,000원
  • 2025.12.02 (10:00)유찰
    97,792,000원
  • 2025.10.23 (10:00)유찰
    122,240,000원
  • 2025.09.16 (10:00)유찰
    152,800,000원
  • 2025.08.12 (10:00)유찰
    191,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    장OO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOO)
  • 압류권자
    서OOOOO(OOO)
  • 압류권자
    은OOOO(OOO)
  • 교부권자
    금OO(OOOO)
  • 교부권자
    은OO(OOOO)
  • 교부권자
    종OO(OOOOO)
  • 교부권자
    서OOOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    은OO(OOOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOO(OOO)
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 주택임차권자
    계OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "우이신설경전철 정릉역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 및 단독주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 우이신설경전철 정릉역이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 8층 건물 내 2층 205호로서, (사용승인일: 2021.03.11) 외벽: 석재 붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호 마감 등.

이용상태

본건은 공부상 "주거용오피스텔(복층)"임. (후첨 "내부구조도" 참고)

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전, 화재경보기, 주차설비(주차타워) 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 2필 일단지 "부정형"의 토지로서, 현황 공동주택(오피스텔 및 다세대주택) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 북동측 및 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)토지:도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지구단위계획결정고시: 2006.10. 9 (서고시 제2006-340호), 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)임. 기호(2)토지:도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
5
평균김정가
831,190,180
평균매각가
654,468,707
매각가율
77%
평균유찰횟수
1.6

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