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유찰 11
🏬오피스텔
서울북부지방법원
2024타경118672
서울특별시 중랑구 망우로 275, 4층401호 (상봉동,로젠하임)
155,000,000
13,314,000
91%
(유찰 11 회)
AI 예상낙찰가
100,750,000(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
7.50(2.27평)
건물면적
16.69(5.048725평)
₩ 청구액
145,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.11.06
2024.11.06
2024.11.08

* 전입세대확인서 정주희를 발견하여 작성하였음.
* 상가건물임대차 현황서 미발견.

기일 내역
  • 2026.06.16 (10:00)예정
    13,314,000원
  • 2026.05.12 (10:00)유찰
    16,643,000원
  • 2026.04.07 (10:00)유찰
    20,804,000원
  • 2026.03.04 (10:00)유찰
    26,005,000원
  • 2026.01.20 (10:00)유찰
    32,506,000원
  • 2025.12.09 (10:00)유찰
    40,632,000원
  • 2025.11.04 (10:00)유찰
    50,790,000원
  • 2025.09.23 (10:00)유찰
    63,488,000원
  • 2025.08.19 (10:00)유찰
    79,360,000원
  • 2025.07.15 (10:00)유찰
    99,200,000원
  • 2025.06.10 (10:00)유찰
    124,000,000원
  • 2025.05.13 (10:00)유찰
    155,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    정OO
  • 채무자겸소유자
    주OOOOOO
  • 임차인
    정OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 가압류권자
    서OOOOOOOOO
  • 압류권자
    서OOOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    서OOOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    서OOOOOOO
  • 교부권자
    북OOOOO(OOO)
  • 교부권자
    서OOOO(OOOOOOO)
  • 배당요구권자
    서OOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 임차권자
    정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 "상봉역" 서측 인근에 위치하며, 주변은 상업·업무용 빌딩, 근린생활시설, 아파트, 오피스텔, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(상봉역, 7호선·경의중앙선·경춘선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 석재붙임 등, 창호 : 샤시 창호 등으로 마감됨.

이용상태

오피스텔로 이용중임. 본건의 내부구조는 이해관계인의 폐문부재로 인해 집합건축물대장상 건축물현황도 및 외부관찰 등에 의해 간접확인하였으니 경매진행시 참고바람.

설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 사다리형 토지로 오피스텔 및 다세대주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 왕복6-7차선 포장도로, 북동측으로 노폭 약6m 내외 막다른도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

3필지 공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, 건축선(건축과 별도문의).

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
236,000,000
평균매각가
154,746,275
매각가율
65%
평균유찰횟수
5.5

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