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유찰 9회
🏬오피스텔
특별매각조건
서울북부지방법원
2024타경117426
서울특별시 동대문구 답십리로72길 32, 5층501호 (장안동,더시즌)
359,000,000원
287,200,000원
20%
(유찰 9 회)
AI 예상낙찰가
265,660,000원(인근 낙찰가율 74% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
7.217㎡(2.1831424999999998평)
건물면적
39.44㎡(11.930599999999998평)
₩ 청구액
290,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.09.28
2024.09.30
* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 미발견.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정287,200,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰359,000,000원
- • 2026.03.04 (10:00)변경60,230,000원
- • 2026.01.20 (10:00)유찰75,288,000원
- • 2025.12.09 (10:00)유찰94,110,000원
- • 2025.11.04 (10:00)유찰117,637,000원
- • 2025.09.23 (10:00)유찰147,046,000원
- • 2025.08.19 (10:00)유찰183,808,000원
- • 2025.07.15 (10:00)유찰229,760,000원
- • 2025.06.10 (10:00)유찰287,200,000원
- • 2025.05.13 (10:00)유찰359,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자홍OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 교부권자은OOOO(OOO)
- • 교부권자서OOOOOOOO(OOO)
- • 교부권자서OOOOOOO(OOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO(OOO)
- • 주택임차권자지OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "장평초교" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 대규모의 아파트단지, 오피스텔, 주상용건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상가지대 로서 제반 주위환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 14층건 내 제5층 제501호로서 외 벽 : 석재마감 등. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창 호 : 샤시창호 등 임.
이용상태
주거용 오피스텔로 이용중임. (후면 "내부구조도" 참조)
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 공동현관문통제설비, 승강기설비, 주차타워설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔 및 근린생활시설) 건부지 로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 노폭 약 10M 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높 이 제한지역<건축법>,대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시 설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - 본건 수회 방문하였으나, 폐문부재로 인하여 본건의 내부이용상황은 집합건축물대장상 건축물현황도를 참작하였으니, 경매진행시 참고바람.
인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
232,584,927원
평균매각가
167,637,182원
매각가율
74%
평균유찰횟수
3회