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유찰 2회
🏘️다세대
서울북부지방법원
2024타경116034
서울특별시 강북구 인수봉로 130-26, 지하층비02호
103,700,000원
66,368,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
75,701,000원(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대
토지면적
25.894㎡(7.832934999999999평)
건물면적
51.6㎡(15.609평)
₩ 청구액
45,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.09.26
2024.09.27
* 전입세대확인서 강경민을 발견하여 작성하였음.
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자강OO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 임차인강OO
- • 근저당권자동OOOOOOOOOOO
- • 교부권자서OOOOOOO(OOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "혜화여자고등학교" 동측 인근에 위치하는 다세대주택으로서 부근은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대임.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
1996.07.19일 사용승인된 철근콘크리트조 및 벽돌조 평슬래브지붕 4층 건물 내 제지하층 제비02호(외문표기B01호)로서, 외벽 : 드라이비트 및 일부 석재붙임 마감 내벽 : 벽지 및 일부타일마감 창호 : 알루미늄 새시 창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임. (후면"건물개황도"참조)
설비내역
난방설비, 위생설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접토지 및 도로와 등고평탄한 사다리형 토지로 다세대주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 북측으로 약 3m 도로, 서측으로 약3m 막다른 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
귀 제시목록 및 공부(집합건축물대장상 건축물현황도)상 제지하층 제비02호는 현황 외문표기 B01호로 공부와 현황배치(점유현황포함)가 상이함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-정확한 임대사항은 미상임. -귀 제시목록 및 공부(집합건축물대장상 건축물현황도)상 제지하층 제B02호는 현장조사시 외문표기 B01호로 제3자가 점유하고 있는 것으로 조사되는바 경매진행시 물적동일성 여부에 대한 재확인이 요구됨.
인근매각통계
매각건수
34건
평균김정가
256,569,412원
평균매각가
186,939,476원
매각가율
73%
평균유찰횟수
4.7회