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유찰 8
🏘️다세대주택
서울북부지방법원
2024타경115536
서울특별시 성북구 삼양로9길 13-7, 2층203호 (길음동,에스엠파크3차)
262,000,000
43,957,000
83%
(유찰 8 회)
AI 예상낙찰가
180,780,000(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
24.87(7.52평)
건물면적
48.67(14.722675평)
₩ 청구액
210,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.09.07
2024.09.09

* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 미발견.

기일 내역
  • 2026.06.09 (10:00)예정
    43,957,000원
  • 2026.05.07 (10:00)유찰
    54,946,000원
  • 2026.03.31 (10:00)유찰
    68,682,000원
  • 2026.02.26 (10:00)유찰
    85,852,000원
  • 2026.01.13 (10:00)유찰
    107,315,000원
  • 2025.12.02 (10:00)유찰
    134,144,000원
  • 2025.10.23 (10:00)유찰
    167,680,000원
  • 2025.09.16 (10:00)유찰
    209,600,000원
  • 2025.08.12 (10:00)유찰
    262,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    신OO
  • 근저당권자
    주OOOOO
  • 압류권자
    서OOOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    광OOOO(OOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOOOO(OOOOO)
  • 교부권자
    서OOOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    서OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
  • 임차권자
    이OO
  • 기타
    왕OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 성북구 길음동 "계성고등학교" 동측 인근에 위치하며, 인근에는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

동 건물로 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 "길음역(지하철 4호선)"이 소제하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상8층건 내 제2층 제203호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 마감 등, 창 호 : 새시창호 등임.

이용상태

집합건축물대장상 "의원"으로 기재되어있으나, 현황 "다세대주택"(방2, 거실, 주방, 욕실2, 발코니, 현관 등)으로 이용중인 것으로 육안으로 조사됨. <후첨 "건물이용상황 및 임대상황" 참조>

설비내역

통상의 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 건부지(공동주택)로 이용중임.

인접 도로상태등

대상토지 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호 1) 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2012-07-26), 도로(2012-07-26)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변).

공부와의 차이

집합건축물대장상 "의원"으로 기재되어 있으나, 현황 "다세대주택"(방2, 거실, 주방, 욕실2, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 기타 -

인근매각통계
매각건수
32
평균김정가
285,341,250
평균매각가
201,543,280
매각가율
69%
평균유찰횟수
4.6

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