해당 경매는 [기각] 되었습니다.
유찰 7
🏘️다세대주택
서울북부지방법원
2024타경107306
서울특별시 도봉구 우이천로38나길 22, 1동 2층201호 (쌍문동,휴포레)
194,000,000
40,685,000
79%
(유찰 7 회)
AI 예상낙찰가
147,440,000(인근 낙찰가율 76% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
4.28(1.30평)
건물면적
24.85(7.517125평)
₩ 청구액
253,860,273원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.05.16
2024.05.16
2024.05.16
2024.05.16
2024.05.16
2024.05.17

* 전입세대확인서 강민재를 발견하여 작성하였음.

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 초인종을
누르고 노크하여도 응답이 없음.
* 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자
확인 불능임.

* 전입세대확인서 이원일을 발견하여 작성하였음.

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 초인종을
누르고 노크하여도 응답이 없음.
* 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자
확인 불능임.

* 전입세대확인서 홍소라를 발견하여 작성하였음.

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 초인종을
누르고 노크하여도 응답이 없음.
* 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자
확인 불능임.

* 전입세대확인서 이의정을 발견하여 작성하였음.

* 부동산 현황은 101동 2층 201호임.
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 초인종을
누르고 노크하여도 응답이 없음.
* 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자
확인 불능임.

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      이OO
    • 채무자겸소유자
      지OO
    • 임차인
      주OOOOOOO(OOO)
    • 임차인
      이OO
    • 임차인
      홍OO
    • 임차인
      이OO
    • 교부권자
      노OOOO(OOO)
    • 교부권자
      서OOOOOOO(OOOOO)
    • 교부권자
      국OOOOOOOOOOO(OOO)
    • 교부권자
      서OOOOOOO(OOOO)
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    - 일련번호 1, 13 본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "서울쌍문초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임. - 일련번호 2 본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 "성암국제무역고등학교" 남동측 인근에 위치하고, 부 근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임. - 일련번호 19 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "국립4.19묘지입구사거리" 남서측 인근에 위치하고, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.

    교통상황

    - 일련번호 1, 13 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통 임. - 일련번호 2 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통 임. - 일련번호 19 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 우이신설(4.19민주묘지역) 등 이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

    건물의 구조

    - 일련번호 1 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 3층 304호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 샷시창임. - 일련번호 2 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 3층 301호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 샷시창임. - 일련번호 13 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 2층 201호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 샷시창임. - 일련번호 19 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 2층 201호로서, 외벽: 석재붙임 및 일부 판넬 마감 등. 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 샷시창임.

    이용상태

    - 일련번호 1, 13 본건은 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. - 일련번호 2, 19 본건은 다세대주택으로 이용중임. (후면 "내부구조도" 참조)

    설비내역

    - 일련번호 1, 2, 13, 19 공히 가스보일러에 의한 난방시설, 위생설비, 급·배수시설, 승강기 등이 구비되어있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    - 일련번호 1 본건 소재 토지는 4필지 일단지의 장방형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 부지로 이용중임. - 일련번호 2 본건 소재 토지는 2필지 일단지의 장방형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임. - 일련번호 13 본건 소재 토지는 4필지 일단지의 장방형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 부지로 이용중임. - 일련번호 19 본건 소재 토지는 3필지 일단지의 장방형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    - 일련번호 1, 13 본건 소재 토지는 세로각지에 접하며, 도로상태 보통임. - 일련번호 2 본건 소재 토지는 세로각지에 접하며, 도로상태 보통임. - 일련번호 19 본건 소재 토지는 세로각지에 접하며, 도로상태 보통임.

    토지이용계획 및 제한상태

    - 일련번호 1, 13 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. - 일련번호 2 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. - 일련번호 19 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(20m이하-완화시28m이하), 고도지구(28m이 하(입안)), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>.

    공부와의 차이

    없 음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    없 음.

    인근매각통계
    매각건수
    17
    평균김정가
    267,823,529
    평균매각가
    206,550,118
    매각가율
    76%
    평균유찰횟수
    2.8

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