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신건
🏬오피스텔
서울북부지방법원
2024타경5615
서울특별시 도봉구 노해로63가길 229, 101동 4층409호 (방학동,방학신화하니엘시티)
입찰일: 2026년 10월 20일 (10:00)D-8
142,000,000원
142,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
78,100,000원(인근 낙찰가율 55% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
8.66㎡(2.62평)
건물면적
15.78㎡(4.7734499999999995평)
₩ 청구액
140,117,700원
현장조사서
조사일 :
2024.10.17
2024.10.17
2024.10.29

* 전입세대확인서 우다은을 발견하여 작성하였음.
* 상가건물임대차 현황서 미발견.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 "서울창도초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 중소규모 공장 오피스텔 다세대주택 아파트 상가 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 "방학역" "도봉구청" 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 17층건 중 4층 409호로서 외벽: 기타석재붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 창호: 하이샤시 등입니다.

이용상태

오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생 및 급 배수설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고평탄한 부정형 토지로서 업무시설 - 오피스텔 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 6미터 북측으로 노폭 약 8미터 동측으로 노폭 약14미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의), 도로(접합) 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법> 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선 (건축법))임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항은 미상임.

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