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유찰 1
🏘️단독주택,다가구주택
서울북부지방법원
2023타경118156
서울특별시 중랑구 상봉동 86-13
2,546,532,200
1,629,781,000
36%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
1,833,503,184(인근 낙찰가율 72% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️단독주택,다가구주택
토지면적
-
건물면적
437.34(132.29534999999998평)
₩ 청구액
10,653,890원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2023.12.18
2023.12.19

* 전입세대주 안병헌,조성신을 발견하여 주민등록 표에 의하여 작성하였음.

* 전입세대주 임창빈을 발견하여 주민등록 표에 의하여 작성하였음.

* 전입세대주 정현우를 발견하여 주민등록 표에 의하여 작성하였음.

* 전입세대주 김현주를 발견하여 주민등록 표에 의하여 작성하였음.

* 전입세대주 김도원을 발견하여 주민등록 표에 의하여 작성하였음.

기일 내역
  • 2026.07.14 (10:00)예정
    1,629,781,000원
  • 2026.05.07 (10:00)유찰
    2,546,532,200원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOOOO
  • 채권자
    이OO
  • 채권자
    정OO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 임차인
    정OO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOO)
  • 임차인
    안OO
  • 임차인
    조OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    최OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    민OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    안OO
  • 임차인
    임OO
  • 임차인
    장OO
  • 임차인
    최OO
  • 임차인
    한OO
  • 임차인
    임OO
  • 근저당권자
    냉OOOOOOOOOO
  • 압류권자
    주OOO OOOOOO
  • 압류권자
    서OOOOOOO(OOOOOOOO)
  • 압류권자
    이OO
  • 교부권자
    서OOOOOOO
  • 교부권자
    중OOOO(OOO)
  • 교부권자
    강OOOO(OOO)
  • 교부권자
    서OOOOOOO(OOOOOO)
  • 임차권자
    이OO
  • 임차권자
    정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 지하철 "중랑역" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위 는 다세대주택, 근린생활시설, 동부시장 등이 혼재되어 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "중랑역"이 소재하고 있음.

건물의 구조

집합건축물대장상 2015.06.26자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건물 내 개별호수로서, 외 벽 : 치장벽돌 및 외장석재 마감 등 창 호 : 새시 창호

이용상태

기호 1 : 공부상 사무소이나 주거용으로 이용중임. 기호 2-5 : 다세대주택으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서 도시형생활주택 단지형 다세대주택 및 근린생활시설 건물부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 서측으로 노폭 약4미터 내외 보도블럭 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(상봉생활권), 가축사육제한구역(문의:일자리 창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할 교육청에 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>< 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑 등),육 군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

공부와의 차이

기호1 2층 201호는 공부상 근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나 탐문결과 주거용으로 이용중인 것으로 조사되었으며, 사실과 다를 수 있으니 재확인하기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
23
평균김정가
269,876,870
평균매각가
200,047,817
매각가율
72%
평균유찰횟수
2.7

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