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유찰 19
🏬오피스텔
특별매각조건
서울북부지방법원
2023타경3155
서울특별시 중랑구 겸재로40길 14-7, 102동 2층203호 (면목동,하이원팰리스)
345,000,000
4,972,000
99%
(유찰 19 회)
AI 예상낙찰가
179,400,000(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
12.40(3.75평)
건물면적
44.77(13.542925평)
₩ 청구액
289,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2023.09.01
2023.09.05

* 전입세대주 김수정을 발견하여 주민등록 표에 의하여 작성하였음.

기일 내역
  • 2026.06.09 (10:00)예정
    4,972,000원
  • 2026.03.31 (10:00)매각
    4,972,000원
  • 2026.02.26 (10:00)유찰
    6,215,000원
  • 2026.01.13 (10:00)유찰
    7,769,000원
  • 2025.12.02 (10:00)유찰
    9,711,000원
  • 2025.10.23 (10:00)유찰
    12,139,000원
  • 2025.09.16 (10:00)유찰
    15,174,000원
  • 2025.08.12 (10:00)유찰
    18,967,000원
  • 2025.07.08 (10:00)유찰
    23,709,000원
  • 2025.06.04 (10:00)유찰
    29,636,000원
  • 2025.06.03 (10:00)변경
    29,636,000원
  • 2025.04.29 (10:00)유찰
    37,045,000원
  • 2025.03.25 (10:00)유찰
    46,306,000원
  • 2025.02.13 (10:00)유찰
    57,882,000원
  • 2025.01.09 (10:00)유찰
    72,352,000원
  • 2024.12.10 (10:00)유찰
    90,440,000원
  • 2024.11.05 (10:00)유찰
    113,050,000원
  • 2024.10.10 (10:00)유찰
    141,312,000원
  • 2024.10.01 (10:00)변경
    141,312,000원
  • 2024.08.20 (10:00)유찰
    176,640,000원
  • 2024.07.16 (10:00)유찰
    220,800,000원
  • 2024.06.11 (10:00)유찰
    276,000,000원
  • 2024.05.07 (10:00)유찰
    345,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    서OOOOO OOOO(OOO)
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    서OOOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    북OOOOO(OOO)
  • 교부권자
    서OOOO(OOOOOOO)
  • 교부권자
    서OOOOOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 배당요구권자
    서OOOOO OOOO
  • 임차권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "면목초등학교" 북측 인근에 위치함. 주위는 단독주택,다세대주택,오피스텔,근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하고, 북동측 인근에 지하철 7호선 "면목역"이 위치하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통사정은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물 내 2층 203호로서 외벽:외장석재 붙임 마감 등. 내벽:벽지 및 일부타일붙임 마감 등. 창호:샷시창호임.

이용상태

2019.07.26일자로 사용승인되고, 오피스텔:방2,주방,욕실,발코니,현관등으로 이용중임.

설비내역

급배수설비 등 기본적인 위생설비,도시가스에 의한 개별난방설비,승강기설비 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 6필지 일단의 장방형 토지로서, 근린생활시설,오피스텔 및 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 6미터 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

<중랑구 면목동 116-2소재> 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(면목생활권) 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <중랑구 면목동 116-3소재> 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(면목생활권) 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <중랑구 면목동 116-4소재> 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(면목생활권) 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <중랑구 면목동 116-5소재> 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(면목생활권) 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <중랑구 면목동 116-6소재> 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(면목생활권) 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <중랑구 면목동 116-7소재> 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(면목생활권) 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 본건에 귀속된 공용부분은 18.87㎡임.

인근매각통계
매각건수
5
평균김정가
254,400,000
평균매각가
124,900,220
매각가율
52%
평균유찰횟수
8.2

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