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유찰 18회
🏘️다세대주택
재매각
위반건축물
서울북부지방법원
2022타경4328
서울특별시 성북구 정릉로27가길 5, 6층 602호 (정릉동,행복드림빌)
232,000,000원
4,179,000원
98%
(유찰 18 회)
AI 예상낙찰가
167,040,000원(인근 낙찰가율 72% 적용)
물건 정보
재매각위반건축물
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
19.11㎡(5.780774999999999평)
건물면적
28.73㎡(8.690825평)
₩ 청구액
215,250,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2022.12.13
2022.12.14
* 본 건 현황조사를 위하여 현장 방문. 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 문틈에 꽂아 두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
* 전입세대주 이지현을 발견하여 주민등록 표에 의하여 작성하였음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정4,179,000원
- • 2026.01.27 (10:00)매각4,179,000원
- • 2025.12.16 (10:00)유찰5,224,000원
- • 2025.11.18 (10:00)유찰6,530,000원
- • 2025.08.26 (10:00)매각6,530,000원
- • 2025.07.22 (10:00)유찰8,162,000원
- • 2025.04.08 (10:00)매각8,162,000원
- • 2025.02.27 (10:00)유찰10,203,000원
- • 2025.01.16 (10:00)유찰12,754,000원
- • 2024.12.17 (10:00)유찰15,942,000원
- • 2024.11.12 (10:00)유찰19,928,000원
- • 2024.10.08 (10:00)유찰24,910,000원
- • 2024.08.27 (10:00)유찰31,138,000원
- • 2024.07.23 (10:00)유찰38,923,000원
- • 2024.06.18 (10:00)유찰48,654,000원
- • 2024.05.14 (10:00)유찰60,818,000원
- • 2024.04.09 (10:00)유찰76,022,000원
- • 2024.03.05 (10:00)유찰95,027,000원
- • 2024.01.30 (10:00)유찰118,784,000원
- • 2023.12.27 (10:00)유찰148,480,000원
- • 2023.11.22 (10:00)유찰185,600,000원
- • 2023.10.18 (10:00)유찰232,000,000원
당사자 내역
- • 채권자이OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인이OO
- • 가압류권자미OOOOOO OOOO
- • 압류권자중OOOO(OOOOO)
- • 교부권자노OOOO(OOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOOO(OOO)
- • 교부권자의OOO(OOO)
- • 교부권자서OOOOOOOO(OOOO)
- • 교부권자서OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 교부권자남OOO(OOO)
- • 교부권자서OOOOOOO(OOO)
- • 교부권자서OOOOOOO(OOOO)
- • 교부권자서OOOO OOO(OOOO)
- • 교부권자서OOOOOOO(OOOO)
- • 교부권자서OOOOOOO(OOO)
- • 교부권자서OOOOOOO(OOOO)
- • 교부권자서OOOO(OOOOOOO)
- • 교부권자중OOOO(OOO)
- • 교부권자노OOOO(OOO)
- • 교부권자구OOOO(OOO)
- • 교부권자노OOOO(OOO)
- • 교부권자중OOOO(OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성북구 정릉동 숭덕초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트, 저층 공동주택, 단독주택, 공원, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 우이신설 경전철 정릉역 및 노선버스 정류장이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕으로 외벽 : 석재타일 붙임 등. 내벽 : 벽지, 타일 등. 창호 : P.V.C샷시 창호 등.
이용상태
다세대주택으로 이용중임. <후첨 내부구조도 참조>
설비내역
엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등 갖춤.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 사다리형 평지로 주거용 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측으로 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주지역(7층이하), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률}, 상대보호구역(2019-11-27){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77 -257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 중점경관관리구역( 2016-11-24)(주요산주변).
공부와의 차이
발코니를 확장(약4.4㎡)하여 거실로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 미상. 2. 본건은 집합건축물대장 상 주택정책과-35071(2020.11.27)호에 따른 위반건축물로 표기됨. [3㎡ 조립식패널조 주거용으로 무단증축(건축법제14조위반)]
인근매각통계
매각건수
28건
평균김정가
289,040,000원
평균매각가
212,533,143원
매각가율
72%
평균유찰횟수
5.1회