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신건
🏘️근린생활시설
서울남부지방법원
2026타경5174
서울특별시 강서구 화곡동 368-32 엔에스타운 제9층 제903호
입찰일: 2026년 10월 01일 (10:00)기일 경과
278,000,000원
278,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
200,160,000원(인근 낙찰가율 72% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️근린생활시설
토지면적
11.45㎡(3.46평)
건물면적
28.43㎡(8.600075평)
₩ 청구액
278,000,000원
현장조사서
조사일 :
2026.05.21
2026.05.27

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 이규형 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘화원중학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 지하철 5호선 "화곡역" 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 내 제9층 제903호로서, (사용승인일: 2019.07.22) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시창호 등입니다.

이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참고)

설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 6필지 일단의 장방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건은 북측으로 노폭 약 40미터, 동측 및 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 공히 제3종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31),건축선(2019-04-03)입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상입니다.

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