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신건
📍공장
서울남부지방법원
2026타경4822
서울특별시 구로구 구로동 191-7 에이스테크노타워8 제8층 제801호
입찰일: 2026년 10월 28일 (10:00)D-9
1,800,000,000원
1,800,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
1,116,000,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
106.84㎡(32.32평)
건물면적
404.98㎡(122.50645평)
₩ 청구액
1,028,295,393원
현장조사서
조사일 :
2026.05.06
2026.05.07

이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없으나, 상가건물임대차현황서에 주식회사 더씨앤피가 등재되어 있으므로 이를 일응 임차인으로 기재함

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철 2호선 '구로디지털단지역' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형공장, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 2호선 '구로디지털단지역' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 콘크리트평스라브 지붕 14층 건물 내 제8층 제801호로서, (사용승인일 : 2004-06-18) 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.

이용상태

기준시점 현재 공장으로 이용 중입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장시설 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

남동측으로 노폭 약 25미터, 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(한국수출(서울디지탈))<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),건축선입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

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