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신건
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2026타경4786
서울특별시 구로구 구로동 466-299 베네치아 제5층 제502호
입찰일: 2026년 10월 16일 (10:00)D-5
340,000,000원
340,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
227,800,000원(인근 낙찰가율 67% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
18.86㎡(5.71평)
건물면적
30㎡(9.075평)
₩ 청구액
390,000,000원
현장조사서
조사일 :
2026.04.29
2026.04.30

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로중학교" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위 환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 5층 건물내 제5층 제502호로서, (사용승인일: 2019.04.17) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등입니다.

이용상태

본건은 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중에 있습니다(후첨 "내부구조도" 참조).

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스시설 등이 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

완경사지대의 자체평탄화한 3필지 일단의 사다리형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대)제2종근린생활시설(사무소) 건부지로 이용 중에 있습니다.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 6m 내외, 동측으로 노폭 약 3~4m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

[466-299번지], [466-300번지], [466-301번지] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 건축허가·착공제한지역((최초)제한공고 (고시)일부터 2년(단, 정비계획의 결정 및 정비구역의 지정·고시가 있는 경우 고시일까지)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.7.29. ~ 2026.8.30.).

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

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