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신건
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2026타경4467
서울특별시 강서구 화곡동 102-34 은성캐슬 제3층 제303호
175,000,000
175,000,000
신건
AI 예상낙찰가
124,250,000(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
14.76(4.46평)
건물면적
22.35(6.760875평)
₩ 청구액
204,573,443원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2026.04.14
2026.04.16

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 김세창 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

기일 내역
  • 2026.08.26 (10:00)예정
    175,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    송OO
  • 임차인
    김OO
  • 교부권자
    강OOOO
  • 교부권자
    서OOOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    관OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOO(OOOOO
  • 교부권자
    서OOO
  • 주택임차권자
    채OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남서측 인근에 위치하며,주위는 다세대주택,단독주택,학교 및 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며,대중교통수단으로 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물(사용승인일;2017.10.27.)내 제3층 제303호로서 외벽; 석재 및 타일붙임 마감 창호; 새쉬창호 입니다

이용상태

도시형생활주택(단지형다세대;후첨 "내부구조도"참조)로 이용 중 입니다.

설비내역

급배수설비 및 위생설비,화재탐지 및 경보설비, 승강기설비,도시가스설비 및 주차설비 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

북동향의 완경사 지대내의 대체로 사다리형의 토지로,도시형생활주택(단지형다세대) 건물부지로 이용 중 입니다.

인접 도로상태등

북측 및 남서측으로 폭 약 4m 및 폭 약8m 정도의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호1;도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도;77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자;외국인 등.용도;단독 다가구 아파트 연립 다세대,지정기간;2025.08.26~2026.05.25),토지거래계약에관한허가구역(용도;아파트 기간;2025.10.20~2026.12.31) 입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계&apos;미상입니다.

인근매각통계
매각건수
56
평균김정가
269,263,571
평균매각가
189,650,471
매각가율
71%
평균유찰횟수
2.3

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