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신건
🏬오피스텔
특별매각조건
서울남부지방법원
2026타경4382
서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제4층 제424호
입찰일: 2026년 10월 16일 (10:00)D-5
112,000,000원
112,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
73,920,000원(인근 낙찰가율 66% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
3.24㎡(0.98평)
건물면적
17.76㎡(5.372400000000001평)
₩ 청구액
107,000,000원
현장조사서
조사일 :
2026.04.03
2025.04.06

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동주민센터" 북서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 지식산업센터, 대형 판매시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하며 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선, 7호선 "가산디지털단지역"이 소재하여 제반 교통 이용상황은 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 제4층 제424호로서, (사용승인일: 2014.09.05) 외벽: 복합판넬 및 대리석 석재붙임 마감 등, 창호" 샷시 창호 등임.

이용상태

오피스텔로 이용 중임.

설비내역

본 건물 내에 난방시설, 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 주차설비, 화재감지기, 소화전 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본동 남서측 및 남동측, 북동측으로 노폭 약 9m, 8m, 4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

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