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신건
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2026타경4282
서울특별시 강서구 화곡동 1107-3 연우넥스트뷰 제14층 제1407호
136,000,000
136,000,000
신건
AI 예상낙찰가
96,560,000(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
2.15(0.65평)
건물면적
13.16(3.9809평)
₩ 청구액
47,229,802원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.03.31
2026.04.02

이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음.덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본에는 채무자 겸 소유자 최형남 가족이 등재되어 있음.

기일 내역
  • 2026.08.26 (10:00)예정
    136,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    충OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    최OO
  • 가압류권자
    삼OOO OOOO
  • 가압류권자
    충OOOOOOO
  • 가압류권자
    롯OOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    서OOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    양OO OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOO OOOOO OOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "등서초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 상업용 및 주거용 건물, 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는바 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 / 지상16층 내 제14층 제1407호로써 (사용승인일: 2018.11.19) 외벽: 석재붙임 마감 등입니다. 창호: 알루미늄 프레임 마감 등입니다.

이용상태

공동주택(다세대주택-도시형생활주택)으로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 등고평탄한 정방형의 토지로 업무시설 및 다세대주택 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 약6미터, 북서측으로 약17미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31),도시관리계획 입안중

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없습니다.

인근매각통계
매각건수
56
평균김정가
269,263,571
평균매각가
189,650,471
매각가율
71%
평균유찰횟수
2.3

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