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신건
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2026타경4210
서울특별시 강서구 화곡동 102-358 제1층 제102호
177,000,000
177,000,000
신건
AI 예상낙찰가
118,590,000(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
23.07(6.98평)
건물면적
46.855(14.173637499999998평)
₩ 청구액
151,000,000원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2026.03.26
2026.03.31

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
별도의 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.08.27 (10:00)예정
    177,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 가압류권자
    메OOOOO OOOO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 가압류권자
    현OOOO OOOO
  • 가압류권자
    신OOO OOOO
  • 가압류권자
    메OOOOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 압류권자
    충OOOO
  • 압류권자
    충OOO OOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 압류권자
    용OOOO
  • 교부권자
    용OOOO
  • 교부권자
    충OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    충OOO OOO
  • 교부권자
    경OO OOO
  • 배당요구권자
    현OOOO OOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    경OOOOOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 주택임차권자
    박OO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 소규모 근린생활시설, 주상용건물 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 '5호선 화곡역'이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 1층 건물 내 제1층 제102호로서, 외벽: 드라이비트마감 및 일부타일마감 등, 샷시: 샷시창호 등임.

이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로대비 완경사지 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건은 남서측으로 노폭 4~5미터 및 북서측으로 노폭 3미터 수준 포장도로와 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 절대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
300
평균김정가
282,998,609
평균매각가
188,637,287
매각가율
67%
평균유찰횟수
2.6

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