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신건
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2026타경4157
서울특별시 금천구 시흥동 828-4 현부스카이2 4층 402호
입찰일: 2026년 10월 16일 (10:00)D-5
263,000,000원
263,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
189,360,000원(인근 낙찰가율 72% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
14.20㎡(4.30평)
건물면적
29.729㎡(8.9930225평)
₩ 청구액
222,000,000원
현장조사서
조사일 :
2026.03.19
2026.03.24

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

감정평가요항표
위치 및 주위환경

서울특별시 금천구 시흥동 소재 시흥5동 주민센터 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 주상복합건물, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.

교통상황

차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 8층건 내 4층 402호로서 외벽: 외장석재, 치장벽돌 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호.

이용상태

다세대주택(후면 건물개황도 참조)임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 부정형의 토지로 다세대주택 및 오피스텔의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 로폭 4미터 내외 막다른 도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2017-11-16)([시흥동]자세한사항별도확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

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