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신건
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2026타경4077
서울특별시 영등포구 영등포동7가 94-183 메이슨리치 제10층 제1005호
입찰일: 2026년 10월 16일 (10:00)D-5
319,000,000원
319,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
242,440,000원(인근 낙찰가율 76% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
6.32㎡(1.91평)
건물면적
22.24㎡(6.727599999999999평)
₩ 청구액
359,000,000원
현장조사서
조사일 :
2026.04.09
2026.04.08

현황 조사차 현장을 방문하였으나 폐문 부재로 아무도 만나지 못하여 점유 관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없고, 덧붙인 외국인체류확인서에 SHIIAN IULIIA이 등재되어 있어 일응 임차인으로 기재함,

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 영등포구 영등포동7가 소재 지하철5호선 영등포시장역 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공동주택, 아파트, 업무시설, 근린생활시설, 병원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 영등포시장역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 13층 건물 내 제10층 제1005호로서 외벽: 외장석재 붙임 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호.

이용상태

다세대주택(후면 건물개황도 참조)임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형의 평지로 업무시설 및 공동주택의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측으로 세로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.) ), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~ 2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1)).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

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