이 사건 부동산 현장조사 당시 임차인 정민주를 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인은 목적부동산 전부를 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 외국인체류확인서에 외국인이 등재되어 있으나 정민주에 의하면 모르는 사람이라고 함. 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음. 전입세대확인서에는 등재자가 없으며, 임차인은 전입신고를 하지 않았다고 함.
대상물건은 서울특별시 구로구 구로동 소재, ‘구로구청’ 동측 인근에 위치하는 부동산(오피스텔)으로 주위는 업무시설, 근린생활시설 등이 분포하고 있으며 전반적인 주거환경은 양호함.
대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 우수함.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬래브)지붕 16층 건물 내 제2층 제209호로서, 외 벽 : 타일붙임 마감 등임.
오피스텔임.
위생 급배수시설, 소화설비, 승강기설비 등 갖추었음.
도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 장 애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한 허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
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