현장출장 방문시 임차인 박선영의 직원 정홍희를 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.
현장출장 방문시 임차인 박선영의 직원 정홍희를 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.
본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "서울공진초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 양호합니다.
본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 "마곡역(지하철5호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 양호합니다.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상9층 건물의 제2층 제202호 및 제201호로서, (사용승인일: 2019.9.26) 외벽: 알루미늄복합판넬 및 강화유리 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 샷시조 및 강화유리 통창 마감 등
본건 기호1, 기호2는 인접호수인 제203호와 벽체구분없이 미용실(상호:어반트랜드 헤어)로 이용 중에 있습니다.
공동으로 이용하는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장 시설 등이 설치되어 있습니다.
인접대지와 등고평탄한 가장형 토지로서 업무시설(사무소), 근린생활시설 건부지로 이용 중에 있습니다.
본건 서측으로 노폭 약 20~25m 내외, 북측으로 노폭 약 10~13m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-08-28)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서울특별시강서교육지원청) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31).
본건 '기호1(제202호)'와 '기호2(제201호)'는 건축물현황도면상 벽체로 구분되어 각각 이용 중인 것으로 표기되어 있으나, 실제 현황은 '기호1(제202호)'과 '기호2(제201호)'가 인접 호수인 '제203호'와 벽체 구분 없이 이용 중인 것으로 조사되었습니다.
본건 '기호1(제202호)'와 '기호2(제201호)'는 인접호수는 제203호와 벽체 구분없이 사용중에 있으나, 관리사무실 확인결과 ①각 전유부분의 위치와 면적이 도면 등에 의해 특정 가능하며, 구획시설이 철거된 것은 일시적 이라고 조사된점 ②경계벽 복원이 용이하며 복원시 통로확보에 문제가 없고 복원에 과다한 비용이 소요되지 않는 점 ③각 호수별 전기·수도가 개별로 설치되었을 뿐만 아니라 추후 벽체의 철거 및 설치가 용이하다고 진술한 점 등을 감안한다면, 본 평가에서는 각 집합건물을 유효한 소유권의 객체로 보아 정상적으로 감정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 임대관계는 미상입니다.