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신건
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2026타경4001
서울특별시 구로구 오류동 81-201 양지마을 제104동 제5층 제503호
입찰일: 2026년 10월 30일 (10:00)D-11
284,000,000원
284,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
190,280,000원(인근 낙찰가율 67% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
25.92㎡(7.84평)
건물면적
36.41㎡(11.014024999999998평)
₩ 청구액
239,000,000원
현장조사서
조사일 :
2026.03.17
2026.03.19

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재‘오류초등학교’남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 ‘오류동역’이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 건물 내 제5층 제503호로서, (사용승인일: 2018.11.08.) 외벽: 벽돌쌓기 마감 등,창호: 샷시 창호 등임.

이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 사다리형 토지이며, 다세대주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남동측 및 남서측으로 세로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(2014-06-05)(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.∼2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

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