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신건
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2026타경3896
서울특별시 양천구 신정동 926-3 더에스에스타운 제102동 제4층 제402호
입찰일: 2026년 10월 13일 (10:00)D-2
429,000,000원
429,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
343,200,000원(인근 낙찰가율 80% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
15.80㎡(4.78평)
건물면적
25.18㎡(7.61695평)
₩ 청구액
320,000,000원
현장조사서
조사일 :
2026.03.12
2026.03.13

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철 5호선 신정역 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트,다세대주택 및 근린생활시설등이 소재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철 5호선 "신정역" 및 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상6층건 내 제4층 제402호로 외 벽: 석재 붙임 마감 등 창 호: 샤시창호 마감임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등 갖추었음

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서, 주거용(공동주택) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본 건 북측으로 노폭 약 18M 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025-06-12)<건축>,원추표면구역<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-06-12)(지정기간: 2025.6.17. ~ 2026.8.30.), 토지거래계약에관한 허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

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