본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울과학수사연구소" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택과 아파트단지, 공공기관, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통인 편임.

본건 소재 건물까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 보통인 편임.

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 6층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 벽돌타일 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.(후첨"내부구조도" 참조)

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

인접필지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용 중임.

본건 다세대주택단지(8개동, 80세대) 북측으로는 진출입이 불가능한 경인고속도로와 접하고 있고, 남측으로는 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 접하고 있음.

(도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 광로2류(폭 50m~70m)(접합) , 대로2류(폭 30m~35m)(저촉) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 입체적도로구역(2023-03-24)<도로법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.), 건축선임.

없음.

임대관계 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 인하여 부득이하게 호실 표기를 기준한 외부관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도, 본건 단지내 유사물건의 평가사례 등을 참고하여 평가하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.