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신건
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2026타경3837
서울특별시 양천구 신월동 436-11 제이클래스 제2층 제202호
입찰일: 2026년 09월 08일 (10:00)D-8
482,000,000원
482,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
395,240,000원(인근 낙찰가율 82% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
35.30㎡(10.68평)
건물면적
51.09㎡(15.454725평)
₩ 청구액
450,000,000원
현장조사서
조사일 :
2026.03.05
2026.03.06
현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울강서초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독·다가구주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서 (사용승인일: 2022.01.24) 외벽: 석재붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
공부상 다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수시설, 난방설비, 엘레베이터 설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역(일반주거지역 세분내용의 추가상향 불허) , 도로(접합)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계: 미상임.
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