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신건
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2026타경3829
서울특별시 강서구 화곡동 346-81 정감타운 제3층 제303호
입찰일: 2026년 10월 22일 (10:00)D-10
208,000,000원
208,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
139,360,000원(인근 낙찰가율 67% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
18.50㎡(5.60평)
건물면적
29.97㎡(9.065925평)
₩ 청구액
203,008,356원
현장조사서
조사일 :
2026.02.26
2026.03.03

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 류다영 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화원중학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 관공서, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량진출입 가능하며, 주위에 수도권지하철 2호선 및 5호선 '까치산역'과 노선버스정류장 등이 소재하며 제반교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 건물 내 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2016.09.22) 외벽 : 치장벽돌 쌓기 및 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

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