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유찰 1회
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2026타경3821
서울특별시 강서구 공항동 678-1 마곡대림밸리 제3층 제301호
입찰일: 2026년 11월 05일 (10:00)D-25
253,000,000원
202,400,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
169,510,000원(인근 낙찰가율 67% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
16.01㎡(4.84평)
건물면적
27.45㎡(8.303625평)
₩ 청구액
255,000,000원
현장조사서
조사일 :
2026.03.05
2026.03.10

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 김세림 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 송정중학교 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보 통임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 근거리에 지하철5호선 송정역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물로서, 외벽: 석재 및 치장벽돌 붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호임.

이용상태

도시형생활주택(다세대주택)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소방설비. 난방설비, 승강기설비, 주차장 등

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 평지로 다세대주택의 건부지로 이용증임.

인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 8미터, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(2013-11-26)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(2016-07-21)(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025. 10.20.~2026.12.31), 도시관리계획 입안중.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

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