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신건
🏬오피스텔
특별매각조건
서울남부지방법원
2026타경3702
서울특별시 강서구 화곡동 938-3 제3층 제303호
입찰일: 2026년 10월 13일 (10:00)D-2
284,000,000원
284,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
184,600,000원(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
9.26㎡(2.80평)
건물면적
29.83㎡(9.023575평)
₩ 청구액
279,000,000원
현장조사서
조사일 :
2026.02.19
2026.02.20
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 박예진 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재, ‘까치산역’ 서측 인근에 위치하는 부동산(업무시설)으로 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 분포하고 있으며 전반적인 주거환경은 양호함.
교통상황
대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 제3층 제303호로서, 외 벽 : 타일붙임 마감 등임. 창 호 : PVC샷시 등임.
이용상태
오피스텔임.
설비내역
위생 급배수시설, 소화설비, 기계식주차설비, 승강기설비 등 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)
인접 도로상태등
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토지이용계획 및 제한상태
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공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
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