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신건
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2026타경3618
서울특별시 강서구 등촌동 532-13 명품준펠리체 제5층 제501호
입찰일: 2026년 09월 08일 (10:00)D-8
291,000,000
291,000,000
신건
AI 예상낙찰가
253,170,000(인근 낙찰가율 87% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
22.68(6.86평)
건물면적
36.87(11.153175평)
₩ 청구액
286,000,000원
현장조사서
조사일 :
2026.02.11
2026.02.12

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "등촌역(지하철9호선)" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위 환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "등촌역(지하철9호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 양호합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물내 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2015.10.29) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다.

이용상태

본건은 도시형생활주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용 중에 있습니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스시설 등이 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접대지와 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중에 있습니다.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 7m 내외, 서측으로 노폭 약 3~4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

[532-13번지], [532-14번지] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면) <공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역 (용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31).

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

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