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신건
🏘️다세대주택
별도등기
특별매각조건
서울남부지방법원
2026타경3568
서울특별시 구로구 오류동 358 다원리치타운 제101동 제2층 제202호
입찰일: 2026년 09월 08일 (10:00)D-8
236,000,000
236,000,000
신건
AI 예상낙찰가
160,480,000(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
별도등기특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
17.43(5.27평)
건물면적
26.35(7.970875평)
₩ 청구액
233,000,000원
현장조사서
조사일 :
2026.02.23
2026.02.24

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오남중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 공원 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철7호선 "천왕역"이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 6층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

본건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중인 것으로 추정됨.

설비내역

본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 부정형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계는 미상임.

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