이 사건 부동산 현장조사 당시 채무자 겸 소유자의 대표이사 문상봉을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 채무자 겸 소유자가 이 사건 부동산 전부를 점유사용하고 있다고 함.
본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "서울식물원" 동측 인근에 위치하며, 본건이 접한 중로변으로는 교육연구시설, 업무시설 등이 소재하며 본건 북동측의 "양천향교역" 및 남동측의 "발산역" 인근으로는 근린생활시설 및 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근으로 노선버스정류장 및 지하철 9호선 "양천향교역" 및 5호선"발산역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
인접지 및 인접도로와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 교육연구시설(연구소) 및 공장 건부지로 이용중임.
본건 남동측으로 노폭 약 12M의 포장도로 및 남서측으로 공공보행통로와 각각 접함.
도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항),지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역(수평 표면)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도 :77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,도시개발구역 <도시개발법>,과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 토지거래계약에관한허가구역( 대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토 지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간: 2025.10.20.~2026.12.31) 임.
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임대관계 미상임.
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층, 지상7층 건물로서, (2017.12.19) 외벽 : 복합판넬 등 마감. 내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 창호 : 알루미늄샷시 창호 등임.
공부상 "교육연구시설(연구소) 및 공장"으로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조)
기본적인 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 전기설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 카리프트설비, 옥내소화전설비, 수변전설비, 태양광설비 등이 되어있음.
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- 임대관계 미상임. - 본건 기호1) 옥탑에 제시외건물 ((ㄱ) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕(E.V.기계실, 계단실) 약 36.73㎡이 소재하는바, 소재하는바, 평가목적과 수요성 및 환가성 등을 종합적으로 고려하여 건축현황도 등을 참고하되 개략적인 면적으로 평가하였으니, 경매진행시 참고바람.