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신건
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2026타경3544
서울특별시 구로구 구로동 97-8 코원 제1동 제6층 제607호
입찰일: 2026년 10월 13일 (10:00)D-2
116,000,000원
116,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
77,720,000원(인근 낙찰가율 67% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
2.80㎡(0.85평)
건물면적
12.49㎡(3.778225평)
₩ 청구액
105,400,000원
현장조사서
조사일 :
2026.02.11
2026.02.13

이 사건 부동산 현장조사 당시 임차인 SILVA MOREIRA PECHIN TAVARES LUCA를 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인은 목적부동산 전부를 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음

감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 동구로초등학교 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트,오피스텔 및 근린생활시설이 소재하고 있어 주위 환경은 보통시됨.

교통상황

대상물건까지 차량으로 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조(라멘 및 벽식구조) (철근)콘크리트(슬라브)지붕 지하2층 지상16층 건물 내 제6층 제607호로 외벽 : 석재붙임마감등 창호 : 샷시창호등

이용상태

도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임.

설비내역

급배수설비,위생설비,난방설비,승강기설비,기계식 주차설비등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로 도시형생활주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건 남동측으로 노폭 약 12M의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

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